Haksız İşgal Tazminatı

Dava Dışı Eş Tarafından Üçüncü Kişiye Satılan Aile Konutunu Kullanan Eş'ten Boşanma Davası Kesinleşinceye Kadar Haksız İşgal Tazminatı Talep Edilebilir. Haksız İşgal (ecrimisil) Tazminatı talep edilmiş olan bir davada, dava dışı eş tarafından aile konutunun bir üçüncü kişiye satılması halinde ve kendisinden ecrimisil talep edilen davalı eşin taşınmazı hukuka aykırı olarak kullanmaya devam etmesi halinde haksız işgal şartlarının oluştuğu, fakat işbu ecrimisil alacağının boşanma davasının kesinleştiği tarihe kadar istenebileceği kabul edilmiştir.

Haksız İşgal (ecrimisil) Tazminatı talep edilmiş olan bir davada, dava dışı eş tarafından aile konutunun bir üçüncü kişiye satılması halinde ve kendisinden ecrimisil talep edilen davalı eşin taşınmazı hukuka aykırı olarak kullanmaya devam etmesi halinde haksız işgal şartlarının oluştuğu, fakat işbu ecrimisil alacağının boşanma davasının kesinleştiği tarihe kadar istenebileceği kabul edilmiştir.

Bu hususta Yargıtay tarafından verilen Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2021/3536 Esas 2022/2085 ve 16.03.2022 Tarihli kararı; " ... Nüfus kayıtlarına göre davalı ile dava konusu taşınmazı davacıya satan dava dışı eşi 12/04/2007 tarihinde evlenmişler, sonrasında boşanmışlar ve aralarındaki boşanma davası 16/03/2018 tarihinde kesinleşmiştir.

Türk Medeni Kanununun "Aile Konutu" başlıklı 194/1 maddesinde; "Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz" hükmü getirilmiştir.

Somut olaya gelince; davalı ile dava dışı eşi arasındaki boşanma davası 16/03/2018 tarihinde kesinleşmiştir. Bu tarihe kadar dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu konusunda ihtilaf bulunmamaktadır. Türk Medeni Kanununun 194/1 maddesine göre malik olan eş aile konutunu diğer eşin açık rızasını sağlamadan devredemeyeceğinden taşınmazın devrine rağmen taşınmazı kullanmaya devam eden eşin haksız kullanımı ancak boşanma hükmünün kesinleştiği 16/03/2018 tarihinden itibaren olacağından ecrimisil dava tarihinden geriye doğru boşanma hükmünün kesinleştiği 16.03.2018 tarihinde kadar geçen süre için istenebilir. Mahkemece ecrimisilin dava tarihinden geriye doğru temlik tarihinde kadar geçen süre için hesaplanması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulmasına karar vermek gerekmiştir...." şeklindedir.